Продажа имущества гражданина при банкротстве

1.  Общие положения о порядке продажи имущества гражданина.

Действиям по продаже имущества гражданина должны предшествовать мероприятия направленные на выявление имущества должника, проведение его описи и оценки.

Как осуществляется опись имущества гражданина можете узнать здесь.

С порядком оценки имущества и образцом отчета об оценке вы можете ознакомиться здесь.

В делах о банкротстве граждан положение о порядке продажи имущества физического лица разрабатывается финансовым управляющим и направляется в арбитражный суд для целей утверждения.

Соответствующее положение о продаже должно быть направлено в суд в течение одного месяца с даты проведения описи и оценки.

При соответствии положения о продаже имущества нормам законодательства о банкротстве арбитражный суд утверждает его, с вынесением судебного акта (определения).

Собрание кредиторов при  банкротстве физических лиц не наделено полномочиями по утверждению порядка продажи имущества должника.

Если реализации подлежит залоговое имущество, то порядок его продажи определяется тем конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом соответствующих активов.

2. Образец положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина.

Ниже приведен образец положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина. Данное положение разработано финансовым управляющим для целей дальнейшего направления в арбитражный суд на утверждение.

Арбитражный суд Свердловской области
Дело А64-642345/2022

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ
ИМУЩЕСТВА ГРАЖДАНИНА
Вороновой Вероники Владимировны

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Положение о продаже имущества Вороновой Вероники Владимировны (ИНН 642813595888, СНИЛС 064-614-718 34, дата рождения: 10.08.1977, место рождения: г.Свердловск, место жительства: г.Свердловск, ул. Ленина 34, далее – Должник) определяет порядок, сроки и условия продажи имущества Должника, в рамках процедуры реализации имущества Должника, введенной решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2022 г. в рамках дела №А64-642345/2022, в том числе сведения о составе имущества должника (далее также – имущество Должника), начальной цене продажи, порядке и форме проведения реализации имущества должника посредством открытых торгов, а в случаях, предусмотренных федеральным законодательством – посредством публичного предложения.

1.1. Настоящее Положение разработано на основе законодательства Российской Федерации, регламентирующего порядок реализации имущества должника в рамках процедуры несостоятельности (банкротства), в т.ч.:

• Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ);
• Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве);
• Приказа Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее – Приказ №495).

2. ПРЕДЕМЕТ ТОРГОВ.

2.1. В соответствии с настоящим Предложением продаже подлежит следующее имущество Должника.

• Земельный участок, кадастровый номер 64:21:220879:4, площадью 25 соток, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства, местоположение Свердловская  область, п. Чусовское озеро, ст « Садовод 5» линия 3, уч.4.

Указанное имущество подлежит продаже отдельным лотом.

2.2. Порядок ознакомления с имуществом определяется Организатором торгов и указывается в сообщении о продаже.

3. ПОРЯДОК, СРОКИ И УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Организатор торгов.

Финансовый управляющий гражданки Вороновой Вероники Владимировны Иванов Сергей Петрович (электронная почта – bankrotguru@yandex.ru , тел.: +791763528121; почтовый адрес: 620000, г.Свердловск, ул.Мира 1.

3.2. Форма торгов.

Аукцион, открытый по составу участников.

3.3. Форма представления предложений о цене имущества.

Открытая.

3.4. Место проведения торгов и представления заявок.

Электронная торговая площадка – Межрегиональная электронная торговая система (МЭТС) ( https://m-ets.ru/ ) (ООО «МЭТС»).

3.5. Начальная цена продажи имущества.

Начальная цена реализации имущества пятьсот пятьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят два рубля, 50 копеек (553862.50 рублей).

3.6. Размещение сообщения о продаже имущества.

Информационное сообщение о проведении торгов размещается на сайте www.fedresurs.ru, газете «Коммерсант», в соответствии со статье 28, 213.7 Закона о банкротстве.

Финансовый управляющий вправе разместить в одной публикации все этапы торгов (первые, повторные, публичное предложение).

3.7. Срок опубликования сообщения о торгах.

Не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

3.8. Размер задатка.

Размер задатка устанавливается в размере 20% от начальной цены продажи имущества и вносится не позднее срока окончания приема заявок, на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

3.9. Шаг аукциона.

Пять (5%) процентов от начальной цены, указанной в сообщении о проведении торгов.

3.10. Заявка на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом № 495, и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.11. Определение победителя.

Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

3.12. Заключение договора купли-продажи.

В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансовому управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

3.13. Порядок оплаты имущества.

Оплата в соответствии с заключенным договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

3.14. Порядок передачи имущества покупателю.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передача имущества возможна только после полной оплаты Покупателем стоимости имущества и осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента полной оплаты имущества.

3.15. Признание торгов несостоявшимися.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене.

3.16. Переход к повторным торгам.

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов, финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

3.17. Порядок проведения повторных торгов.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве, Приказом №495 и настоящим Предложением. Начальная цена продажи на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.

3.18. Переход к публичному предложению.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

3.19. Порядок проведения продажи имущества посредством публичного предложения.

Торги в форме публичного предложения проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве, Приказом №495 и настоящим Предложением.

Начальная цена продажи устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Размер задатка устанавливается в размере 20% начальной цены продажи имущества для каждого периода проведения торгов.

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника составляет 10%.

Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена на торгах в форме публичного предложения составляет 10 календарных дней.
Минимальная цена продажи имущества Должника (цена отсечения) устанавливается размере 10% от начальной цены продажи.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

3.20. Срок продажи имущества.

Финансовый управляющий приступает к продаже имущества в срок не позднее 1 месяца с даты утверждения настоящего Предложения.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

4.1. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

4.2. По всем вопросам, связанным с продажей имущества Должника и не нашедшим отражения в настоящем Предложении и публикации о проведении торгов, конкурсный управляющий, организатор торгов, претенденты на участие в торгах, участники торгов руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации, в том числе ГК РФ, Законом о банкротстве, Приказом №495, Регламентом электронной площадки.

Вопросы, касающиеся условий и порядка продажи имущества, не определенные в настоящем Предложении, разрешаются конкурсным управляющим, организатором торгов по своему усмотрению в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Финансовый управляющий                        С.П.Иванов

3.Образец ходатайства об утверждении Положения о продаже имущества гражданина в арбитражном суде.

После подготовки финансовым управляющим положения о порядке продажи имущества гражданина оно подлежит направлению в арбитражный суд для утверждения.

Ниже приведен образец ходатайства (заявления) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, для направления в арбитражный суд на утверждение.

При утверждении положения о  продаже имущества гражданина арбитражным судом, реализация активов должна производиться так, как это предусмотрено соответствующим утвержденным порядком.

Финансовый управляющий Иванов Сергей Петрович

_____________________________________________________

В Арбитражный суд Свердловской области

Должник: Воронова Вероника Владимировна

Кредиторы:
1. ПАО «ВТБ Банк»

2. ПАО Сбербанк

Дело № А64-642345/2022

02.06.2022

Ходатайство
об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2022 г. по делу №А64-642345/2022 Воронова Вероника Владимировна (ИНН 642813595888, СНИЛС 064-614- 718 34, дата рождения: 10.06.1977; место рождения: г. Свердловск; место жительства: г. Свердловск, ул. Ленина 34) признана несостоятельным (банкротом).

В отношении Вороновой Вероники Владимировны введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Финансовым управляющим должника утвержден Иванов Сергей Петрович (ИНН 642506445103, СНИЛС 064-843-870 67), адрес для корр.: 620012, г. Свердловск, ул. Ленина 4, оф.5, представитель СРО: ААУСО «Центральное сообщество арбитражных управляющих» (ИНН 7788024000, ОГРН 1108999028523), 119067, г. Москва, переулок 4-й Казачий, дом 38, строение 61, офис 012.

В результате проведенной 02.06. 2022 г. описи имущества гражданина было выявлено следующее имущество должника, включаемое в конкурсную массу, а именно:

• Земельный участок кадастровым номером 64:21:220879:4, площадью 25000 соток, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства, местоположение Свердловская область, п. Чусовское озеро, ст. « Садовод 5» линия 3, участок 4.

Второго июня  проведена оценка стоимости имущества должника, о чем составлен соответствующий отчет.

Стоимость имущества составила 553862.50 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

ПРОШУ СУД:

•  Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки Вороновой Вероники Владимировны.
• Установить начальную цену продажи земельного участка равную 553862,50 рублям.

Приложение:
1. Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки Вороновой Вероники Владимировны.
2. Оценка имущества должника.
3. Опись имущества Должника.
4. Доказательство направления ходатайства в адрес кредиторов и должника.

Финансовый управляющий        С.П. Иванов

Сотрудниками сайта оказываются услуги по подготовке положений о продаже имущества граждан и организаций в делах о банкротстве, подробности здесь.