Оценка имущества гражданина при банкротстве
1. Общие положения при проведении оценки имущества гражданина при банкротстве.
Оценка имущества гражданина — должника проводится в ходе процедуры реализации имущества, после формирования конкурной массы и описи имущества.
Как производится опись имущества и ознакомиться с соответствующим образцом вы можете здесь.
Оценка имущества может производиться:
- финансовым управляющим самостоятельно;
- независимым оценщиком, в случае если собранием кредиторов должника будет принято соответствующее решение, с возложением расходов за проведение оценки на лиц голосовавших за привлечение такого лица;
- независимым оценщиком, в случае, если определение о его привлечении будет вынесено арбитражным судом рассматривающим дело о банкротстве.
В большинстве случаев стоимость реализуемого имущества определяется путем сравнения цены аналогичных активов, продаваемых иными, отличными от должника, физическими и юридическими лицами.
Начальная цена залогового имущества устанавливается залоговым кредитором.
По результатам оценки имущества финансовым управляющим подготавливается соответствующее решение (отчет) оформленный письменно.
На основании сведений, содержащихся в решении (отчете) об оценке имущества гражданина устанавливается начальная цена реализации активов на торгах.
После определения стоимости имущества разрабатывается положение о порядке продажи имущества гражданина — должника.
2. Образец отчета об оценке имущества гражданина при банкротстве.
Ниже приведен образец решения (отчета) об оценке недвижимого имущества гражданина, находящегося в процедуре банкротства — «реализация имущества». Метод оценки — сравнительный анализ.
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Вороновой Вероники Владимировны
Подготовлено финансовым управляющим
Ивановым Сергеем Ивановичем
г. Свердловск
2022 год
Общие сведения
Оценка имущества Вороновой Вероники Владимировны (далее – Должник), осуществлена финансовым управляющим в процедуре реализации имущества гражданина.
Дата и место проведения оценки имущества.
02.06.2022, г. Свердловск (на основании документов, имеющихся у финансового управляющего).
Сведения об арбитражном управляющем и саморегулируемой организации, членом которой он является.
Иванов Сергей Иванович ИНН 642506445103, СНИЛС 064-843-870 67, адрес для корреспонденции.: 620012, г. Свердловск, ул. Ленина, д. 4, к.5
Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемой организации «Центральное сообщество арбитражных управляющих» (ИНН 7788024000, ОГРН 1108999028523), 119067, г. Москва, переулок 4-й Казачий, дом 38, строение 61, офис 012.
Наименование арбитражного суда, номер дела, дата вынесения судебного акта арбитражного суда о введении процедуры банкротства и дата принятия определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего.
Арбитражный суд Свердловской области.
Решением от 02 марта 2022 г. по делу А64-64245/2022 в отношении Должника введена процедура реализации имущества гражданина и утвержден финансовый управляющий.
Идентифицирующие должника (собственника имущества) сведения.
| Ф.И.О. | Воронова Вероника Владимировна |
| Дата рождения | 10.08.1977 |
| Место рождения | г. Свердловск |
| Место жительства | г. Свердловск, ул. Ленина 34 |
| ИНН / СНИЛС | ИНН 642813595888, СНИЛС 064-614-718 34 |
Сведения о реализуемом имуществе.
Земельный участок, кадастровый номер 64:21:220879:4, площадью 25 соток, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства, местоположение Свердловская область, п. Чусовское озеро, ст « Садовод 5» линия 3, участок 4.
Документы и материалы, использованные для проведения оценки имущества Должника.
- справки регистрирующих органов об имуществе Должника;
- сведения, полученные от иных государственных и муниципальных органов;
- сведения, полученные от Должника.
Источники, используемые для проведения оценки имущества Должника.
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г. №135-ФЗ
В анализе использованы объекты аналоги с интернет-портала.
- http://avito.ru
Цели и задачи проведения оценки.
Определение рыночной стоимости недвижимого имущества Должника, его имущественных прав для дальнейшей продажи в процедуре реализации имущества.
Методы оценки имущества.
В соответствии с Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998г. №135-ФЗ в отчете использовался один подход оценки имущества, а именно- сравнительный подход, характеризующийся совокупностью методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Этот метод базируется на информации о недавних сделках и публичных офертах с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого объекта с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость.
Результаты оценки.
| № лота | Наименование | Цена без НДС, руб. |
| 1 | Земельный участок, кадастровый номер 64:21:220879:4, площадью 25 соток, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства, местоположение Свердловская область, п. Чусовское озеро, ст « Садовод 5» линия 3, участок 4. | 553862.5 |
Изображение земельного участка.
Приложения к отчету.
1.Таблица оценки стоимости реализуемого имущества;
2.Скриншоты стоимости аналогичных объектов с сайта: avito.ru.
Финансовый управляющий Иванов С.П.
Приложение 1
(к отчету стоимости имущества В.В. Вороновой)
Таблица оценки стоимости реализуемого имущества
| № п/п | Наименование | Местонахождения | Площадь в сотках | Стоимость за участок, руб. | Источник информации |
| 1 | Земельный участок | п.Чусовское озеро | 6 | 80000 | https://avito.ru/1 |
| 2 | Земельный участок | п.Чусовское озеро | 13.2 | 280000 | https://avito.ru/2 |
| 3 | Земельный участок | п.Чусовское озеро | 10 | 250000 | https://avito.ru/3 |
| 4 | Земельный участок | п.Чусовское озеро | 20 | 480000 | https://avito.ru/4 |
| всего: | 49.2 | 1090000 |
Средняя рыночная цена за 1 сотку = 1090000/49.2=22154.5 рублей.
Стоимость реализуемого участка = 25*22154.5 = 553862,5 рублей.
Приложение 2
(к отчету стоимости имущества В.В. Вороновой)
Скриншоты стоимости аналогичных объектов с сайта: avito.ru.
После оценки имущества финансовым управляющим подлежит подготовке положение о продаже имущества, для последующего направления в арбитражный суд для утверждения.
Сотрудниками сайта оказываются услуги по проведению оценки имущества и подготовке положений о продаже имущества физических и юридических лиц, подробности здесь.
