Образец договора уступки права аренды земельного участка

obrazec-dogovora-ustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka

В данной статье приведены образцы договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка и акта его  приема — передачи.

1.Образец договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

Договор
уступки прав и обязанностей арендатора
по договору аренды земельного участка

г. Москва                                                      23.01.2024 года

ООО «Прага», в лице конкурсного управляющего Савельева Савелия Савельевича, действующего на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 12.01.2024 г. по делу № А55-1111/2023, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ООО «Сарга», в лице директора Ануфриева Николая Матвеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Новый арендатор» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендатор передает Новому арендатору свои права и обязанности (на основании Протокола открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Прага» от 29.12.2023), предусмотренные договором аренды земельного участка (далее – Договор аренды), а Новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности и оплатить их.

1.2. Договор аренды, права и обязанности по которому передаются в рамках настоящего Договора.

1.2.1. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН (запись о государственной регистрации договора аренды № 1234567);

1.2.2. Срок действия Договора аренды:- 31.12.2059 год.

1.3. К Новому арендатору переходят все права и обязанности Арендатора по Договору аренды. Обязанность по внесению арендной платы у Нового Арендатора возникает после государственной регистрации перехода прав Арендатора в соответствии с настоящим Договором.

1.4. Арендатор обязан передать Новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права, в том числе оригинал Договора аренды.

1.5. Арендатор также обязан сообщить Новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым арендатором своих прав и обязанностей по указанному Договору аренды.

1.6. Арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому арендатору прав и обязанностей.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Общий размер платы за уступку прав и обязанностей по Договору аренды составляет 12000 000 рублей (один миллион двести тысяч рублей — цена Договора).

2.1.1. Размер задатка, в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, внесенный Новым арендатором Арендатору, зачитывается в счет оплаты стоимости, указанной в пункте 2.1. Договора.

2.2. Оставшаяся Цена Договора, в размере 960 000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей подлежит оплате Новым арендатором Арендатору в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

2.3. Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется Сторонами после полной оплаты Новым арендатором Цены Договора арендатору. В силу положений пункта 3 статьи 433 ГК РФ, настоящий Договора, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

2.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, несет Новый Арендатор.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

3.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации. Переход права аренды, уступаемого по настоящему Договору, в пользу Нового арендатора также подлежит государственной регистрации.

3.2. Права и обязанности по Договору аренды переходят к Новому арендатору с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права аренды в пользу Нового арендатора (с момента внесения в ЕГРН записи о сделке — государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды, и внесения в ЕГРН записи об ограничении (обременении) — государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в пользу лица, которому были переданы права по договору аренды, в соответствии с пунктом 100 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

4. УВЕДОМЛЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ О ПРЕХОДЕ ПРАВА АРЕНДЫ

4.1. В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Соответственно, передача прав и обязанностей по Договору аренды в рамках Настоящего договора производится без согласия Арендодателя.

4.2. Арендатор обязуется уведомить Арендодателя об уступке прав и обязанностей по Договору аренды в пользу Нового арендатора, совершаемой в порядке предусмотренном пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

4.3. Стороны обратятся за государственной регистрацией настоящего Договора и регистрацией перехода права аренды в пользу Нового арендатора только после получения Арендодателем уведомления, указанного в пункте 4.2. настоящего Договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Передать Новому Арендатору в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности.

5.1.2. Уведомить Арендодателя об уступке прав и обязанностей по Договору аренды в порядке, предусмотренном пунктом 4.2. настоящего Договора.

5.2. Новый Арендатор обязан:

5.2.1. Уплатить Арендатору цену настоящего Договора, в порядке предусмотренном разделом 2 настоящего Договора.

5.2.2. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора.

5.2.3. Надлежащим образом осуществлять исполнение Договора аренды после перехода к нему прав и обязанностей, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в установленном Договором аренды порядке, а также исполнять иные обязанности, установленные Договором аренды.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение или ненадлежащее выполнение является результатом наводнения, пожара, землетрясения и других стихийных бедствий, а также результатами войны, блокады, актов и действий государственных органов и других обстоятельств непреодолимой силы, не зависящих от воли сторон и возникших после подписания настоящего Договора.

7.2. Сторона, которой обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязанностей по настоящему Договору, обязана известить об этом другую Сторону настоящего Договора в наиболее короткий срок.

7.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается на то время, в течение которого обстоятельства непреодолимой силы препятствовали исполнению этих обязательств.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Права и обязанности по Договору аренды переходят к Новому арендатору с момента государственной регистрации определенного в пункте 3.2. настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8.4. По требованию одной из Сторон настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.5. Стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты Цены Договора в сумме и в сроки, указанные в разделе 2 настоящего Договора, считается отказом Нового арендатора от исполнения обязательств по оплате уступаемого права аренды. В этом случае Арендатор вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомив Нового арендатора о расторжении настоящего Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента направления Арендатором указанного уведомления, при этом Новый арендатор теряет право на получение права аренды. В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО

9.1. К отношениям Сторон, возникающим из настоящего Договора или в связи с ним, применяется право Российской Федерации.

9.2. В случае возникновения споров между Сторонами по вопросам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. Если путем переговоров это сделать не удастся, споры и разногласия должны решаться в досудебном порядке путем направления претензий (обязательный претензионный порядок).

9.3. Претензия (ответ на неё) составляется в письменной форме и направляется по почте в адрес Стороны, указанный в разделе 9 настоящего Договора ценным письмом с описью вложения, либо графический образ претензии (ответа на неё) направляется Стороне по адресу электронной почты указанному в разделе 9 настоящего Договора.

9.4. Требование, указанное в претензии, может быть заявлено в суд, если Сторона, направившая претензию, получит от другой Стороны отказ удовлетворить требование или не получит ответ в течение:

9.4.1. 20 календарных дней с момента направления претензии по почтовому адресу ценным письмом с описью вложения;

9.4.2. 10 календарных дней с момента направления графического образа претензии по адресу электронной почты.

9.5. Споры Сторон, не урегулированные в претензионном порядке, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

10. ПРОЧИЕ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны признают юридическую силу документов, связанных с исполнением настоящего Договора, переданных с использованием факсимильной связи, по электронной почте и с использованием иных средств связи, которые позволяют достоверно определить, что документ исходит от Стороны-отправителя, при условии передачи в дальнейшем, в максимально короткий срок, оригиналов таких документов.

10.2. Соглашения о расторжении или изменении настоящего Договора, действительны и являются неотъемлемой его частью только в случае, когда они совершены непосредственно в письменной форме и подписаны Сторонами. Один экземпляр любого соглашения, указанного в настоящем пункте подлежит направлению в адрес Арендодателя.

10.3. Стороны договорились, что вопросы, не требующие специального письменного оформления, могут обсуждаться посредством обмена сообщений по электронной почте, по электронным почтовым адресам. В случае рассмотрения споров в суде такая переписка может быть предъявлена Сторонами в суд и будет ими признаваться.

10.4. Надлежащим адресом для переписки и уведомлений являются почтовые адреса и адреса электронной почты Сторон, указанные в разделе 11 настоящего Договора.

10.5. Об изменении своих реквизитов Стороны извещают друг друга в течение трех рабочих дней с момента их изменения. При несоблюдении этого условия обязательства другой Стороны, связанные с перепиской и расчетами по настоящему Договору, считаются исполненными надлежащим образом.

10.6. С момента вступления в силу настоящего Договора все предшествующие переговоры и переписка по вопросам, которые урегулированы настоящим Договором, утрачивают силу.

10.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.8. Настоящий Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для хранения в регистрационном деле регистрирующего органа, по экземпляру для Арендатора и Нового арендатора, экземпляр для Арендодателя (направляется Арендатором в адрес Арендодателя в течение трех рабочих дней, с даты получения документов после проведения государственной регистрации настоящего Договора).

11. АДРЕСА РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор

Общество с ограниченной ответственностью «Прага»
ОГРН 1234567890123
ИНН 1234567890
КПП 123456789
Адрес: для направления корреспонденции: г. Москва, а/я 234
р/с 40702812345678909,
БИК 044525225, ПАО Сбербанк
____________________/____________/

Новый Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Сарга»
ОГРН 1234567890123
ИНН 4234567890
КПП 423456721
Адрес: для направления корреспонденции: г. Москва, а/я 89
р/с 40702812345678456,
БИК 044525225, ПАО Сбербанк
____________________/____________/

2. Образец акта приема- передачи уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Акт приема-передачи
уступки прав и обязанностей арендатора
по договору аренды земельного участка

г. Москва                                                                       23.01.2024года

ООО «Прага», ИНН1234567890 в лице конкурсного управляющего Савельева Савелия Савельевича, действующего на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 12.01.2024 г. по делу № А55-1111/2023, именуемый «Арендатор», с одной стороны, и ООО «Сарга», ИНН 4234567890 в лице директора Ануфриева Николая Матвеевича, действующего на основании Устава, именуемое в «Новый арендатор» с другой стороны, составили настоящий Акт приема-передачи (далее — Акт) о нижеследующем:

Арендатор передал Новому арендатору свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка (далее – Договор аренды), а Новый арендатор принял переданные ему права и обязанности.

1. На дату подписания настоящего Акта стоимость Уступки прав по договору аренды оплачена Новым арендатором в полном объеме.

2. Новый арендатор каких-либо претензий к Арендатору по передаваемому Договору не имеет.

3. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

4. Реквизиты и подписи сторон

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Прага»
ОГРН 1234567890123
ИНН 1234567890
КПП 123456789
Адрес: для направления корреспонденции: г. Москва, а/я 234
р/с 40702812345678909,
БИК 044525225, ПАО Сбербанк
____________________/____________/

Новый Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Сарга»
ОГРН 1234567890123
ИНН 4234567890
КПП 423456721
Адрес: для направления корреспонденции: г. Москва, а/я 89
р/с 40702812345678456,
БИК 044525225, ПАО Сбербанк
____________________/____________/

 

Также смотрите образец договора купли продажи имущества при банкротстве.

Читайте также: