Оценка имущества гражданина при банкротстве

Оценка имущества гражданина при банкротстве

1. Общие положения при проведении оценки имущества гражданина при банкротстве.

Оценка имущества гражданина — должника проводится в ходе процедуры реализации имущества,  после формирования конкурной массы и описи имущества.

Оценка имущества может производиться:

  • финансовым управляющим самостоятельно;
  • независимым оценщиком, в случае если собранием кредиторов должника будет принято соответствующее решение, с возложением расходов за проведение оценки на лиц голосовавших за привлечение такого лица;
  • независимым оценщиком, в случае, если определение о его привлечении будет вынесено арбитражным судом рассматривающим дело о банкротстве.

В большинстве случаев стоимость реализуемого имущества определяется путем сравнения цены аналогичных активов, продаваемых иными, отличными от должника, физическими и юридическими лицами.

Начальная цена залогового имущества устанавливается залоговым кредитором.

По результатам оценки имущества финансовым управляющим подготавливается соответствующее решение (отчет) оформленный письменно.

На основании сведений, содержащихся в решении  (отчете) об оценке имущества гражданина  устанавливается начальная цена реализации активов на торгах.

После определения стоимости имущества разрабатывается положение о порядке продажи имущества гражданина — должника.

2. Образец отчета об оценке имущества гражданина при  банкротстве.

Ниже приведен образец решения (отчета) об оценке недвижимого имущества гражданина, находящегося в процедуре банкротства — «реализация имущества». Метод оценки — сравнительный анализ.

 

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Вороновой Вероники Владимировны

 

Подготовлено финансовым управляющим
Ивановым Сергеем Ивановичем

г. Свердловск

2022 год

 

Общие сведения

Оценка имущества Вороновой Вероники Владимировны (далее – Должник), осуществлена финансовым управляющим в процедуре реализации имущества гражданина.

Дата и место проведения оценки имущества.

02.06.2022, г. Свердловск (на основании документов, имеющихся у финансового управляющего).

Сведения об арбитражном управляющем и саморегулируемой организации, членом которой он является.

Иванов Сергей Иванович ИНН 642506445103, СНИЛС 064-843-870 67, адрес для корреспонденции.: 620012, г. Свердловск, ул. Ленина, д. 4, к.5

Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемой организации «Центральное сообщество арбитражных управляющих» (ИНН 7788024000, ОГРН 1108999028523), 119067, г. Москва, переулок 4-й Казачий, дом 38, строение 61, офис 012.

Наименование арбитражного суда, номер дела, дата вынесения судебного акта арбитражного суда о введении процедуры банкротства и дата принятия определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего.

Арбитражный суд Свердловской области.
Решением от 02 марта 2022 г. по делу А64-64245/2022 в отношении Должника введена процедура реализации имущества гражданина и утвержден финансовый управляющий.

Идентифицирующие должника (собственника имущества) сведения.

Ф.И.О. Воронова Вероника Владимировна
Дата рождения 10.08.1977
Место рождения г. Свердловск
Место жительства г. Свердловск, ул. Ленина 34
ИНН / СНИЛС ИНН 642813595888, СНИЛС 064-614-718 34

Сведения о реализуемом имуществе.

Земельный участок, кадастровый номер 64:21:220879:4, площадью 25 соток, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства, местоположение Свердловская  область, п. Чусовское озеро, ст « Садовод 5» линия 3, участок 4.

Документы и материалы, использованные для проведения оценки имущества Должника.

  • справки регистрирующих органов об имуществе Должника;
  • сведения, полученные от иных государственных и муниципальных органов;
  • сведения, полученные от Должника.

Источники, используемые для проведения оценки имущества Должника.

  •  Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г. №135-ФЗ

 В анализе использованы объекты аналоги с интернет-портала.

  •  http://avito.ru

Цели и задачи проведения оценки.

Определение рыночной стоимости недвижимого имущества Должника, его имущественных прав  для дальнейшей продажи в процедуре реализации имущества.

Методы оценки имущества.

В соответствии с Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998г. №135-ФЗ в отчете использовался один подход оценки имущества, а именно- сравнительный подход, характеризующийся совокупностью методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Этот метод базируется на информации о недавних сделках и публичных офертах с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого объекта с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость.

Результаты оценки.

 № лота Наименование Цена без НДС, руб.
1 Земельный участок, кадастровый номер 64:21:220879:4, площадью 25 соток, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства, местоположение Свердловская  область, п. Чусовское озеро, ст « Садовод 5» линия 3, участок 4. 553862.5

 

Изображение земельного участка.

Земельный участок для продажи при банкротстве

 

Приложения к отчету.

 

1.Таблица оценки стоимости реализуемого имущества;
2.Скриншоты стоимости аналогичных объектов с сайта: avito.ru.

 

Финансовый управляющий                                     Иванов С.П.

 

 

Приложение 1 (к отчету стоимости имущества В.В. Вороновой)

Таблица оценки стоимости реализуемого имущества

№ п/п Наименование Местонахождения Площадь в сотках Стоимость за участок, руб. Источник информации
1 Земельный участок п.Чусовское озеро 6 80000 https://avito.ru/1
2 Земельный участок п.Чусовское озеро 13.2 280000 https://avito.ru/2
3 Земельный участок п.Чусовское озеро 10 250000 https://avito.ru/3
4 Земельный участок п.Чусовское озеро 20 480000 https://avito.ru/4
всего: 49.2 1090000

Средняя рыночная цена за 1 сотку = 1090000/49.2=22154.5 рублей.

Стоимость реализуемого участка = 25*22154.5 = 553862,5 рублей.

 

 

Приложение 2 (к отчету стоимости имущества В.В. Вороновой)

 

Скриншоты стоимости аналогичных объектов с сайта: avito.ru.

 



Читайте также: